書·法|徐廷福：土地管理法第六十三條

發(fā)布時(shí)間：2021-12-06 09:00 星期一

來源：法治日報(bào)——法治網(wǎng)

當(dāng)書法遇上法律，會擦出怎樣的火花？2020年7月11日，在司法部普法與依法治理局指導(dǎo)下，由法治日報(bào)社主辦、法報(bào)文化傳媒（北京）有限公司和北京千音文化傳媒有限公司聯(lián)合承辦的“書·法”系列活動正式啟動。

“書·法”活動旨在為創(chuàng)新法治宣傳教育，多開一點(diǎn)腦洞、多花一點(diǎn)心思、多出一點(diǎn)力量、多做一點(diǎn)貢獻(xiàn)，引領(lǐng)和推動更多的人拿起筆來學(xué)法、寫法，在不斷“書·法”過程中，提升自身的法治素養(yǎng)，在全社會弘揚(yáng)法治精神。

繼1600余位書法家參與書寫《中華人民共和國民法典》全部1260條法條之后，法治日報(bào)社聯(lián)合自然資源部法規(guī)司、自然資源部書畫研究會和北京昌平書法家協(xié)會，將筆端對準(zhǔn)土地管理“一法一條例”，即《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》。

精彩內(nèi)容，敬請關(guān)注。

土地管理法第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

釋義：本條是關(guān)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)的規(guī)定。

土地所有權(quán)人進(jìn)行集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市時(shí)必須符合五個(gè)條件：一是符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃；二是符合規(guī)定用途；三是權(quán)屬清晰；四是經(jīng)過集體依法決策；五是簽訂流轉(zhuǎn)合同。入市流轉(zhuǎn)的方式，即出讓或者出租等進(jìn)入一級市場方式以及轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與等進(jìn)入二級市場的方式，均應(yīng)當(dāng)參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行，并由國務(wù)院制定具體辦法。

——自然資源部法規(guī)司齊世敬