法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 李雯 通訊員 戶敬

近年來(lái)，河北省住建物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)唐山調(diào)解中心深入踐行新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，將“楓橋經(jīng)驗(yàn)”注入物業(yè)管理末梢，針對(duì)物業(yè)糾紛專業(yè)化、新型化特點(diǎn)，設(shè)立10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)解室，不斷創(chuàng)新糾紛解決途徑，構(gòu)建矛盾糾紛多元化解機(jī)制，2024年成功化解物業(yè)糾紛2975起，為基層法院分流逾半數(shù)物業(yè)類案件壓力。

“房屋買賣后，誰(shuí)來(lái)繳納原房主所欠物業(yè)費(fèi)？”在房屋買賣過(guò)程中，物業(yè)費(fèi)的清算往往是一個(gè)容易被忽視但又至關(guān)重要的問(wèn)題。

唐山市灤南縣某小區(qū)業(yè)主陳某2019年為兒子購(gòu)置婚房，因子女異地就業(yè)導(dǎo)致房屋長(zhǎng)期空置，此后多次通過(guò)中介掛牌出售未果。陳某誤認(rèn)為房屋空置無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，交易后物業(yè)費(fèi)由新業(yè)主承擔(dān)，故累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)逾萬(wàn)元。因雙方協(xié)商未果，物業(yè)公司于2024年6月將陳某起訴至法院。

灤南縣調(diào)解中心調(diào)解員受理案件后，通過(guò)三次現(xiàn)場(chǎng)走訪、十余次電話溝通，抽絲剝繭鎖定爭(zhēng)議焦點(diǎn)，并對(duì)陳某進(jìn)行詳細(xì)的釋法明理。在獲悉房屋于2024年10月成功出售后，調(diào)解員連夜梳理相關(guān)判例，立即約陳某進(jìn)行調(diào)解，最終促使陳某認(rèn)清“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前的繳費(fèi)責(zé)任不可轉(zhuǎn)嫁”，主動(dòng)繳清全部欠款。

灤南縣調(diào)解中心作為河北省第一家在法院成立的物業(yè)矛盾糾紛調(diào)解中心，在堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”過(guò)程中，形成了獨(dú)到的矛盾糾紛化解專屬模式，通過(guò)立案見(jiàn)雙方、調(diào)解見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)、結(jié)案見(jiàn)成效的“一案三見(jiàn)面”制度，有效分流基層法院物業(yè)類案件壓力，最終實(shí)現(xiàn)“案結(jié)事了人和”。

2021年，遵化市某物業(yè)公司私自在業(yè)主范某居住的樓頂安裝通信設(shè)施，導(dǎo)致防水層破損引發(fā)滲漏，雖經(jīng)多次修補(bǔ)仍成“雨季頑疾”。2022年現(xiàn)物業(yè)公司入駐后，采取“業(yè)主購(gòu)料、物業(yè)出工”的方式完成修復(fù)，但事后范某堅(jiān)持索賠材料費(fèi)。

“又不是我弄壞的屋頂，憑什么讓我出錢？”范某說(shuō)道。“我們出工又出力，怎么還要倒貼錢？”現(xiàn)物業(yè)經(jīng)理則抱屈。范某因不滿處理結(jié)果，遂自2022年起拒絕交納物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)物業(yè)公司無(wú)奈之下于2025年起訴范某，要求其補(bǔ)交拖欠的3年物業(yè)費(fèi)及滯納金。

了解情況后，遵化市調(diào)解中心調(diào)解員啟動(dòng)“線上背靠背”調(diào)解模式，兩天內(nèi)撥打9通電話，分別與雙方確認(rèn)事實(shí)情況和評(píng)估心理預(yù)期，并逐步引導(dǎo)雙方趨近合理方案。此外，組織雙方進(jìn)行視頻調(diào)解，實(shí)時(shí)梳理爭(zhēng)議點(diǎn)，展示法律依據(jù)，最終推動(dòng)簽署調(diào)解方案。

這場(chǎng)“不見(jiàn)面的調(diào)解”，不僅追回萬(wàn)元物業(yè)欠費(fèi)，更打通了基層治理“未梢循環(huán)”。從通過(guò)電話線厘清事實(shí)，到網(wǎng)線傳遞法理，再到感情線融化堅(jiān)冰，遵化市調(diào)解中心的云調(diào)解室為基層善治交上了一份令群眾滿意的數(shù)字答卷。

從灤南縣“一案三見(jiàn)面”制度到遵化市“云端解紛”調(diào)解模式，唐山正書(shū)寫(xiě)著“物業(yè)楓橋”的多元實(shí)踐樣本，把調(diào)解室變成普法課堂、讓履約書(shū)成為誠(chéng)信契約，讓新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”在化解物業(yè)矛盾糾紛領(lǐng)域綻放治理新效能。