| 落實好差別化住房信貸政策 |
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南方日報評論員
5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確規(guī)定首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限，對于更好滿足居民合理的住房消費需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。
房地產行業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，不僅與金融信貸、稅費收入等直接聯系，還與家電、家具、裝修、汽車等消費領域密切相關，直接關系到金融風險和經濟安全問題。今年以來，全國房地產市場運行總體平穩(wěn)，但受疫情反彈、個別頭部房企債務違約風險暴露、個人收入預期下降等因素影響，房地產市場微循環(huán)出現“梗阻”。不久前，中央政治局召開會議，明確要求有效管控重點風險，“支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”，充分體現了房地產調控是著力穩(wěn)定宏觀經濟大盤的重要抓手，是防范化解重大風險的重要支撐。調整差別化住房信貸政策，正是落實房地產市場調控根本要求的重要舉措。
穩(wěn)住經濟關鍵要穩(wěn)住預期。根據央行數據，今年4月住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，這反映出居民預期轉弱，觀望情緒濃厚。其中，剛需住房需求群體面臨較高的貸款利率，一些地方首套房資質的認定標準有待完善，這些因素增加了購房者的購房成本，是房地產市場遇到“梗阻”的主要因素之一。作為房地產長效機制的重要內容，此時積極下調個人住房貸款利率，符合當前部分區(qū)域房地產市場的實際情況，釋放出了“穩(wěn)”的信號，有助于降低住房消費支出，進一步減輕剛需群體的購房壓力，提振居民消費意愿和能力，同時穩(wěn)定居民住房消費預期，激發(fā)新的住房消費需求。
當前，住房問題的復雜性主要在于地區(qū)間差異度高，市場分化明顯。一些熱點城市供需矛盾比較突出，市場回升預期逐步增強，部分人口持續(xù)流出的城市市場仍在低位運行，要求做好信貸支持的精準化。此次住房信貸政策的一大特點就是“差別化”，比如基點調整下限僅僅針對首套房，二套住房利率政策下限仍按現規(guī)定執(zhí)行，同時要求各地根據轄區(qū)內房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限，充分體現了“因城施策”“一城一策”原則，既能較好支持居民合理的住房消費需求，又有助于防范風險、抑制泡沫，凸顯了貨幣政策靈活精準、合理適度的優(yōu)勢。
這一重磅利好發(fā)布后，一些聲音將之解讀為各級政府有可能再度訴諸房地產刺激經濟。但通過復盤今年全國百城優(yōu)化調整房地產政策的實踐來看，金融紓困政策是差別化的、有底線的，其目的是為了穩(wěn)定市場，而非重新刺激樓市，堅持“房住不炒”的定位沒有改變，也不會改變，政府不會把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。各地要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
今年我國經濟增長預期目標設定為5.5%左右，房地產的托底支撐作用依然明顯。只要各地因地制宜優(yōu)化住房信貸政策，更加精準實施房地產市場調控，更加穩(wěn)妥實施房地產長效機制，不斷滿足剛性和改善性住房需求，就一定能守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線，保持經濟運行在合理區(qū)間。
| （責任編輯：馬樹娟） | |