夫妻離婚后，女方獲得房產(chǎn)，前公公卻要求設(shè)立“永久居住權(quán)”。親屬間的居住權(quán)益該如何界定？近日，四川省成都市雙流區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

因感情破裂，傅某與丈夫于2019年8月協(xié)議離婚，雙方約定婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋歸傅某單獨(dú)所有。兩日后，傅某與前夫的父親廖某某簽訂《居住協(xié)議書(shū)》，同意讓廖某某在該房屋居住。后雙方因廖某某在案涉房屋內(nèi)擺放多張麻將桌而發(fā)生糾紛，多次協(xié)商未果后，傅某于2024年6月將廖某某訴至法院，要求其立即搬離并返還房屋。法院受理該案后，廖某某提出反訴，要求法院為其設(shè)立永久居住權(quán)。

成都市雙流區(qū)人民法院審理查明，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為廖某某主張的對(duì)案涉房屋設(shè)立永久居住權(quán)是否有依據(jù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條“民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋沒(méi)有規(guī)定而民法典有規(guī)定的，可以適用民法典的規(guī)定，但是明顯減損當(dāng)事人合法權(quán)益、增加當(dāng)事人法定義務(wù)或者背離當(dāng)事人合理預(yù)期的除外”的規(guī)定，本案應(yīng)當(dāng)適用民法典的規(guī)定。

本案中，傅某與廖某某簽訂的《居住協(xié)議書(shū)》表明，傅某是自愿將其所有的房屋提供給廖某某居住。該《居住協(xié)議書(shū)》是雙方對(duì)房屋管理與使用作出的具體安排，是雙方真實(shí)意思表達(dá)，符合民法典關(guān)于居住權(quán)設(shè)立的形式要件和立法精神，故廖某某應(yīng)當(dāng)享有居住權(quán)。目前，我國(guó)法律并無(wú)永久居住權(quán)規(guī)定，結(jié)合傅某與廖某某的兒子已離婚的事實(shí)等實(shí)際情況，法院酌情為其設(shè)立5年居住權(quán)。

綜上，法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法判定廖某某對(duì)傅某所屬房屋享有5年居住權(quán)（自辦理居住權(quán)登記之日起開(kāi)始計(jì)算）。判決作出后，雙方均未上訴。目前，該判決已生效。

法官說(shuō)法

該案承辦法官表示，2021年，《中華人民共和國(guó)民法典》頒布實(shí)施，首次對(duì)“居住權(quán)”進(jìn)行了界定，依法賦予了居住權(quán)人對(duì)他人所有的住宅享受占有和使用的權(quán)利。但在司法實(shí)踐中，民法典的時(shí)間效力問(wèn)題常常成為判案梗阻，例如，本案中，雙方當(dāng)事人簽訂《居住協(xié)議書(shū)》發(fā)生在民法典施行前，因此，能否將民法典作為設(shè)立居住權(quán)的法律依據(jù)成為審理關(guān)鍵點(diǎn)。

對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》明確了民法典的適用原則，本案依據(jù)此規(guī)定，緊緊抓住“未明顯減損當(dāng)事人合法權(quán)益、增加當(dāng)事人法定義務(wù)或者背離當(dāng)事人合理預(yù)期”的核心要義，確定了當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán)的合法性。至于本案當(dāng)事人提出的“永久居住權(quán)”，在我國(guó)法律上并無(wú)規(guī)定，因此，法院需根據(jù)當(dāng)事人實(shí)際情況，設(shè)定合理居住時(shí)限。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

（2025年6月17日《四川法治報(bào)》簡(jiǎn)蘇涵 記者 王一多）