住房跟酒店一樣，也要評星級了。4月15日，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)，四川省建設(shè)科技協(xié)會、四川省建筑業(yè)協(xié)會等聯(lián)合編制的《四川省好住房評價標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）正式發(fā)布，將于6月1日起實施。這是國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》發(fā)布后，全國首個落地的地方性“好房子”評價標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著四川在推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、滿足群眾高品質(zhì)居住需求方面邁出關(guān)鍵一步。

今年政府工作報告首次明確，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“安全、舒適、綠色、智慧”8個字成為《標(biāo)準(zhǔn)》編制的核心框架。

與國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》偏重設(shè)計規(guī)劃不同，四川《標(biāo)準(zhǔn)》強調(diào)評價。起草者介紹，前者主要是針對設(shè)計單位，即對造房子的人來說的；后者偏向房子的使用者，從使用者的角度出發(fā)，倒推到設(shè)計端，從而指導(dǎo)建筑設(shè)計。

“對應(yīng)‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，我們設(shè)置了7項大類評價指標(biāo)?！彼拇ㄊ〗ㄖ茖W(xué)研究院工程師喬振勇介紹，《標(biāo)準(zhǔn)》構(gòu)建了交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業(yè)七維體系，設(shè)置權(quán)重分?jǐn)?shù)，標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重基于全省7000余份居民問卷確定。

簡單說，就是給住房打分?！跋瓤椿局笜?biāo)能不能及格，如果不能達標(biāo)就一票否決?！眴陶裼陆榻B，接下來再按照總分評定星級——“好房子”評價等級分為一星級、二星級、三星級，其中三星級是最高標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”。

怎樣才能成為“三星好房”？

好地段很重要。四川省建筑業(yè)協(xié)會專家馮可心介紹，《標(biāo)準(zhǔn)》首次將公交、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、公園、社區(qū)服務(wù)等納入評價范疇，“三星好房”一定擁有好地段、好配套。

質(zhì)量安全“零容忍”。公眾十分關(guān)心住房的結(jié)構(gòu)、抗震性、外墻脫落可能性、有害物質(zhì)排放等內(nèi)容，四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全與監(jiān)理協(xié)會高級工程師黃朗表示，《標(biāo)準(zhǔn)》將高空墜物、防滑防水等細節(jié)列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控。

提升功能與空間品質(zhì)。中國建筑西南設(shè)計研究院專家謝昕介紹，“三星好房”要對住房的公共空間、套內(nèi)空間，以及架空層、樓棟間距、層高等建筑功能進行品質(zhì)升級，并增加休閑娛樂空間。

重視舒適與健康環(huán)境?！稑?biāo)準(zhǔn)》將噪聲、采光、溫度、濕度、空氣、水和場地環(huán)境全部納入評價范疇，“三星好房”更加重視軟環(huán)境品質(zhì)營造。

鼓勵智慧綠色與創(chuàng)新?！肮膭睢呛梅俊谇罢凹夹g(shù)應(yīng)用方面勇于探索，我們將看到無人機配送、智能機器人、家庭云等走進未來的住宅?！眮碜运拇ㄊ〗ㄔO(shè)科技協(xié)會的專家伍金明說。

當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超40平方米，住房發(fā)展進入“品質(zhì)升級”新階段。四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人表示，《標(biāo)準(zhǔn)》的實施將為消費者提供透明、科學(xué)的選房依據(jù)。下一步，住建部門將通過政策激勵引導(dǎo)行業(yè)升級，讓“三星好房”成為四川居住新名片。

（2025年4月16日《四川日報》記者 寧寧 李欣憶）