日前，廣東省江門市自然資源局印發(fā)《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），對江門市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計提出新的實施意見，進一步提高住宅產(chǎn)品的實用率。該政策旨在進一步優(yōu)化市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計，提升住宅產(chǎn)品的實用率和居住舒適性，滿足人民群眾對高品質(zhì)居住的需求。

《實施意見》對住宅建筑中的飄窗、陽臺和入戶花園等區(qū)域進行了新的規(guī)劃調(diào)整。根據(jù)《實施意見》，凈高不超過2.1米、進深不超過0.8米的飄窗，其投影面積將不計算容積率。同時，新建住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中的陽臺和入戶花園，只要其投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積的18%，也將不計算容積率。

《實施意見》對項目配建的公共配套設(shè)施容積率計算進行了優(yōu)化：須移交政府的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等公共配套設(shè)施，超出規(guī)劃條件約定建筑面積的部分不計算容積率，未超出部分按原計容規(guī)則執(zhí)行；商住用地建設(shè)項目配建的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等須移交政府的公共配套設(shè)施，其建筑面積不計算容積率；建筑物屋頂?shù)妮o助用房（包括公共樓梯間、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房等）的建筑面積不計算容積率。

《實施意見》還著重提升“好房子”的居住舒適性：新建小區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按大寒日有效日照時間不低于3小時或冬至日有效日照時間不低于1小時執(zhí)行；舊區(qū)改建項目的新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按大寒日有效日照時間不低于1小時執(zhí)行。有效日照時間帶為8時至16時。此外，《實施意見》還對江門不同區(qū)域的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)進行了詳細規(guī)定。

《實施意見》有效期至2025年12月31日，縣級市可參照該意見執(zhí)行。新出讓商品住宅用地按照此《實施意見》執(zhí)行，須在地塊規(guī)劃條件中明確表述，并納入土地出讓公告和土地出讓合同。

（2025年2月6日《廣州日報》記者 黃文生）