近日，北京自如住房租賃有限公司打隔斷多收錢卻讓房主擔風險一事，再次揭開租房市場亂象的冰山一角。近年來，住房租賃市場發(fā)展迅速，但“黑中介”發(fā)布虛假房源信息、長租公寓爆雷、違規(guī)群租、出租屋甲醛超標等亂象屢屢發(fā)生，嚴重侵犯了租賃雙方特別是租房者的合法權益。不少網民結合自身被“坑”經歷，吐槽租房過程中發(fā)生糾紛、利益受損、維權困難等情況，呼吁有關部門加強市場監(jiān)管，嚴加規(guī)范中介機構，保護租賃雙方權益。輿論認為，有必要加快推進住房租賃市場立法，規(guī)范市場，遏制亂象，營造更加安全、穩(wěn)定、宜居的租住環(huán)境。

專家指出，我國住房租賃市場法治建設不健全，使租賃雙方諸多權益缺乏明確規(guī)定。

一是現有法律規(guī)范相對滯后。全國人大代表買世蕊指出，我國早期的房地產法律制度將商品房開發(fā)、銷售作為重點，大量條文都是針對房屋買賣作出規(guī)定，在房屋租賃立法上相對不足，對市場監(jiān)管、租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益等沒有明確規(guī)定，導致租房者的基本權益難以得到保障。二是相關法律依據過于原則。復旦大學法學院教授季立剛認為，目前我國住房租賃相關法律法規(guī)對房屋租賃當事人的權利義務關系規(guī)定過于原則化，需要進一步細化明確。

為規(guī)范住房租賃市場，輿論建議推進專門立法，強化行業(yè)監(jiān)管。

一是推進住房租賃專項立法。買世蕊、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛等人建議，完善房屋租賃制度頂層設計，通過出臺一部完整、有可操作性的法律來規(guī)范市場發(fā)展，補齊法律短板。法律中應將住房租賃市場中政府的權力、租賃雙方的權利和義務等界定清楚，依法保障租購同權、租房者平等享受城市公共服務等?！栋朐抡劇吩u論文章也建議，加快推進住房租賃立法出臺，解決當前規(guī)范住房租賃的法律法規(guī)缺失問題。

二是明確租賃雙方權利義務。季立剛進一步建議，通過法律明確租賃雙方的權利義務，明確出租人收取租金、監(jiān)督房屋使用情況、主張損害賠償等權利，依照合同約定交付房屋、保持房屋適于使用、無正當理由不得隨意違約驅趕承租人等義務。明確承租人獲取房屋權屬信息的權利、對所租房屋的獨占權、優(yōu)先承租權及購買權、承租人地位的承繼權，按照約定期限支付租金、按照約定用途使用房屋的義務等。

三是加大租房行業(yè)監(jiān)管力度。海報新聞文章稱，房地產中介行業(yè)的流動性較大，人員良莠不齊，且缺乏相應的法律規(guī)范。建議監(jiān)管部門應從制度上杜絕行業(yè)惡性競爭，制定從業(yè)人員持證上崗的管理制度，加強從業(yè)人員信用系統建設，提升行業(yè)整體服務水平。不少網民也建議，對中介機構做好資質審查，對從業(yè)人員加強培訓和普法宣傳，提升其職業(yè)素養(yǎng)和能力水平，避免因為中介人員的違規(guī)違法行為給房東或租戶帶來損失。

參考文獻：

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2.全國人大代表買世蕊：建議加快推進住房租賃市場立法

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3.立法規(guī)范，讓租房之路不再“步步踩坑”

https://m.gmw.cn/baijia/2022-12/08/36215598.html

4.租房過程亂象頻發(fā) 如何建立規(guī)范的住房租賃市場？

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5.多地整治住房租賃市場亂象，專家稱期待國家層面立法

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6.半月談：體驗差、亂象多，租房市場該如何完善？

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來源：法治網輿情中心（ID：fzwyqzx）

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新媒體編輯：李靜