一起房屋買(mǎi)賣合同糾紛，從一審、二審到強(qiáng)制執(zhí)行程序再到衍生案件，前后已歷時(shí)5年。如果不能及時(shí)妥善化解，“冤冤相報(bào)何時(shí)了”的悲劇馬上就要上演。山東省煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院法官們以“如我在訴”的擔(dān)當(dāng)與情懷，通過(guò)立審執(zhí)聯(lián)動(dòng)解紛機(jī)制，調(diào)解了這件陳年老案，讓“死結(jié)”變“活扣”。 

此事緣起于2002年，潮水鎮(zhèn)某村村民王某平將登記在其父親名下的一處農(nóng)村住宅以市價(jià)出售給外村村民王某升。2005年5月，在該村兩名村干部的見(jiàn)證下，雙方正式簽訂了買(mǎi)賣房契，王某升現(xiàn)場(chǎng)付清房款5000元，王某平則當(dāng)即將房產(chǎn)及兩證交付給對(duì)方。在接收房屋后，王某升將房屋進(jìn)行了修繕、改建和增建，并一直居住使用。

后來(lái)這處涉案房產(chǎn)臨近拆遷，在利益驅(qū)使下，2020年王某平起訴王某升，要求返還房產(chǎn)。因宅基地屬于農(nóng)民集體所有，而王某升非該村村民，房屋買(mǎi)賣行為侵犯了該村集體土地使用權(quán)，因此煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院、煙臺(tái)市中級(jí)人民法院分別在一審、二審中確認(rèn)房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議無(wú)效，判定王某升返還涉案房產(chǎn)。同時(shí)告知王某升，可通過(guò)另行起訴的方式提出返還價(jià)款、賠償損失等請(qǐng)求權(quán)。但判決生效后，王某升拒絕騰遷，并起訴了王某平。

該案在歷經(jīng)一審、二審以及強(qiáng)制執(zhí)行程序后，還衍生出諸多后續(xù)問(wèn)題，成為不折不扣的“骨頭案”。面對(duì)這起錯(cuò)綜復(fù)雜的案件，開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院立案法官汪田基、審判法官王鍇與執(zhí)行法官?gòu)垵龥Q定對(duì)該案進(jìn)行調(diào)解，力求對(duì)涉案矛盾糾紛進(jìn)行一攬子處理，避免再生新案。 

在調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，鑒于雙方關(guān)系緊張、矛盾尖銳，法官?zèng)Q定采用“面對(duì)面” 與“背對(duì)背”相結(jié)合的方式開(kāi)展調(diào)解。“我當(dāng)年買(mǎi)房的時(shí)候，可是清清白白付了錢(qián)的，這些年我把這房子當(dāng)成自己的家，又是修又是建，現(xiàn)在他們說(shuō)反悔就反悔，哪有這樣的道理！”在面對(duì)面溝通環(huán)節(jié)，王某升情緒激動(dòng)。對(duì)此，審判法官?gòu)姆ɡ砬槎嘟嵌惹腥?，闡明法律規(guī)定，并邀請(qǐng)鎮(zhèn)村干部進(jìn)行勸導(dǎo)。 

“如果繼續(xù)僵持下去，后續(xù)將依法強(qiáng)制執(zhí)行，到時(shí)對(duì)你們雙方都不利?！北硨?duì)背調(diào)節(jié)時(shí)，執(zhí)行法官?gòu)垵龂?yán)肅告知王某平后果。同時(shí)，立案法官汪田基耐心勸導(dǎo)王某升:“賠償金額需要依據(jù)法律和實(shí)際情況來(lái)確定，建議在現(xiàn)有訴求基礎(chǔ)上適當(dāng)讓步。” 經(jīng)過(guò)多輪溝通，雙方態(tài)度都有所緩和。

在單獨(dú)協(xié)商環(huán)節(jié)，調(diào)解團(tuán)隊(duì)提出多種調(diào)解方案，聚焦?fàn)幾h焦點(diǎn)逐步縮小雙方訴求差距。最終雙方達(dá)成了調(diào)解意見(jiàn)，并在相關(guān)手續(xù)上簽字蓋章。至此，這起困擾雙方長(zhǎng)達(dá)5年之久的民事糾紛終于得到實(shí)質(zhì)性化解。

這起案件的圓滿解決，不僅解開(kāi)了雙方當(dāng)事人多年的心事，也彰顯了開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院多元解紛機(jī)制的成效。今后，該院將繼續(xù)深化“十大創(chuàng)新提升行動(dòng)”，用心用情用力辦好每一起案件，讓“案結(jié)事了人和”的司法故事不斷續(xù)寫(xiě)。（王鍇）